2026-2027年度室内创意咨询服务项目

澄清答疑文件

根据采购文件规定和各供应商的疑问，现对2026-2027年度室内创意咨询服务项目采购文件作如下澄清答疑，并通知所有购买采购文件的潜在供应商。

一、答疑部分

1. 采购文件投标须知前附表第14项和用户需求书第3.2约定的响应文件份数不一样，技术标书成果提交份数需要几份？商务和技术响应文件是否合并编制装订在一起？

答：按采购文件P7第16项“响应文件份数”要求提交响应文件。

2. 投标须知部分第5.1.3要求供应商法人或授权代理人参加开标，本次招标是否需要？

答：需要。

3. 响应文件格式部分，第6.供应商总体情况一览表中，公司近3年营业额情况，是否指2023、2024、2025年？最新年度的财务报表，是指2025年度的吗？

答：按采购文件要求。

4. 响应文件格式部分，第10.业绩清单要求提供的设计合同证明，是否提供合同封面页、合同签章页即可？  

答：提供的业绩证明材料须符合采购文件要求。

5. 采购文件模板中无报价要求，本次是否无需提交商务报价？

答：是的。

6. 第一部分投标须知-前附表-序号21，“ 17）明显不符合采购文件中标记“*”号条款相关要求的”：在第二部分合同主要条款章节并无标注“*”号的条款，请确认第二部分的合同主要条款均非属于标记“*”号条款？

答：按采购文件要求。

7. 第二部分合同主要条款中第3.1合同付款方式不合理，是否在合同签署完毕后先支付一笔20%-30%预付款，后续各期付款方式双方可否按照实际协商分期方式？

答：付款方式按采购文件框架协议，不予调整。

8. 第二部分合同主要条款中第5.8根据服务需要，乙方承担各阶段会议（含专家费），办理相关手续，乙方负责获得专家评审意见。本项目是否涉及？烦请告知专家要求和费用情况？

答：以上会议与评审服务工作及费用按后续委派项目具体要求，另行考虑在后续报价内。

9. 第6.10.7的委托项目流程，所需提交的“概念创意策略报告”是否提供参考意向即可？

答：可以。

10. 第二部分合同主要条款中第2.1.5材料概念与技术分析中，“机电技术分析”仅配合提供装饰末端表面的机电点位图是否可以？

答：可以。

11. 第二部分合同主要条款中第2.1.6经济技术指标分析中，对于“基于概念方案的单方造价分析”，将来项目中是否可仅提供主要装饰材料市场参考单价？

答：可以。

12. 附件1_室内创意任务书中，第4.1（4）数据测算（成本估算），因本次回标成果深度有限，设计成果深度尚不足以对全区进行有效的成本估算，是否本次回标可先不提供数据测算部分？

答：本次响应文件可以不提供数据测算（投资估算）。评分细则中“数据测算”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

13. 附件1_室内创意任务书中，第3.1 （2）充分考虑建设单位总体投资成本：请提供本次设计任务的成本控制目标，硬装、软装分别的单㎡造价计划。

答：本次响应无需提供。

14. 附件1_室内创意任务书中，第3.3导向、标识创意，不属于室内精装专业，建议后续由专业导视设计团队配合此专项设计，本次回标仅提供导向标识方案意向图是否可以？

答：可以。

15. 附件1_室内创意任务书中，第4.1（5）物料表部分，是否无需提供材料实物样板？是否仅对本次提供了效果图方案的区域提供物料表即可（非针对全区提供）？

答：可以。

16. （2）技术评分细则中，第6.************消防专业设计，技术合理性从哪些部分体现？

答：本次响应文件对此项不作具体要求。评分细则中“技术创意与规范适用”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

17. 附件1_室内创意任务书中，第1.5创意范围及内容，三香广场站地下商业空间约7600㎡，包含地下一层6000㎡，地下二层1600㎡；经实际CAD测量红线面积，地下一层为3293㎡，地下二层为1825㎡，共计5118㎡如下图红线范围图。请确认下图红线范围即为本次的全部设计范围是否正确？

答：正确。

 

 

18. 关于合同条款 3.1.1 付款节点的提疑

关于室内创意咨询项目启动资金与付款节点的设置。

采购文件现状：条款 3.1.1 规定：“乙方提交所有成果文件……甲方在收到发票后向乙方支付委派项目合同金额的60%”。

鉴于创意咨询项目启动初期需投入大量人力进行方案构思与文件文本制作，且“提交所有成果”周期较长，原条款对供应商前期现金流压力较大，严重影响启动效率。

提疑：请问是否可调整为“2-4-3-1”的支付比例？即：

1. 预付款：合同生效后10个工作日内，凭等额发票支付20%；

2. 进度款：提交所有概念方案成果文件后，凭等额发票支付40%；

3. 后续3.1.2）及3.1.3）条款保持不变。

答：付款方式按采购文件框架协议，不予调整。

19. 关于合同条款 8.1 知识产权与署名权的提疑

关于设计成果的署名权及学术发布使用权的界定。

采购文件现状：条款 8.1 规定：“……著作权及其他相关知识产权属甲方所有。……乙方不得公开发表、使用或向任何第三者提供该报告……”。

为鼓励设计创新及提升项目行业影响力与美誉度，亦符合设计行业学术惯例。

提疑：请问是否可在甲方保留项目知识产权的前提下，补充明确乙方持有该项目署名权及著作权？且乙方在书面通知甲方相关工作人员后，有权将项目设计成果用于专业设计媒体发表、申报专业类奖项、行业交流等学术用途。

答：可以。

20. 项目当前阶段性质界定

本项目为既有商业改造，从现状判断：

· 现存空间已形成“商业运营低效/停滞”的结构性问题

· 痛点核心不在空间风格品质或灯光氛围等视觉效果问题，而在于：动线组织失效与商业逻辑断裂 

因此，在有限的设计提案时间内，解题优先级应为：

1. 动线系统优化

2. 空间结构再组织

3. 商业逻辑重构

4. 最后才是空间风格表达

提疑：

本次“室内创意咨询服务”是否应被明确为前置商业动线策略与空间重构的项目理解，而非传统室内精装设计？

答：“室内创意咨询服务”包含传统室内精装内容。

21. 设计主导权边界

对于商业综合体改造项目：

· 独立商铺空间通常由最终招商品牌主导设计

· 公区设计需服务于整体商业逻辑与流线系统

提疑：

本项目是否确认：

· 本阶段不涉及独立商铺（如B2市集或商超大单体）设计 

· 设计重点应集中于公共空间、动线系统及整体空间结构优化。

答：可以不包含商铺内空间。

22. 根据3.1条技术文件要求包含：

· 材料系统选型

· 灯光方案

· 家具与陈设

· 节点与构造表达

· 单方造价估算

该深度已接近室内设计方案与扩初深化阶段。当前文件同时要求前期策略性问题（商业逻辑 / 动线系统） 与后期设计深化成果（材料 / 构造 / 造价） ，但两者在实际项目流程中属于完全不同阶段。我方根据过往实操经验，认为类似商业改造类项目本阶段合理成果应为：

2.1 概念与策略类成果

· 对标商业案例分析（同类型下沉枢纽商业）

· 商业策略企划

· 人流使用模式分析

· 动线系统重构逻辑（核心）

2.2 空间与平面成果

· 动线优化分析图（现状 vs 提案）

· 商业退界原则与划铺建议 

· 推荐业态分布平面（非最终招商图）

2.3 表达类成果

· 仅针对核心场景节点提供少量效果表达或意向参考 

· 不要求全面空间效果深化（如彩色立面图等扩初设计内容） 

提疑：

本项目是否可明确调整成果要求为：

· 以商业策略 动线系统 空间结构调整为核心

· 不要求全面的室内效果呈现，效果图（3张过多）与其他氛围效果表达仅作为辅助文件

答：本次响应文件可按以上建议提供。后续正式委派项目按合同另行约定成果内容。

23. 成本估算

· 需建立在业主成本预算、设计文件深度、设计封样标准基础上

· 当前方案尚未确定

提疑：本阶段是否明确不要求提供成本测算？

答：本次响应文件可以不提供数据测算（投资估算）。评分细则中“数据测算”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

24. 材料与部品（物料表）

· 属于设计深化阶段内容

· 与招商业态倾向及预算强相关

提疑：是否确认本阶段仅需提供方向性材料参考建议案例，而非完整物料清单？

答：可以。

25. 技术规范与机电整合

· ******消防、施工等多专业协同

· 需在方案落地后与各专业单位对接推进 

提疑：本阶段是否不涉及具体技术规范及系统整合设计？

答：本次响应文件对此项不作具体要求。评分细则中“技术创意与规范适用”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

26. 标识系统设计

· 强依赖最终空间体系与运营策略

提疑：是否确认本阶段仅提供标识参考方向或案例，未来由专业标识设计单位推进深化？

答：可以。

27. 灯光设计

· 属于方案扩初与设备协调阶段

提疑：是否确认本阶段仅提供概念性照明策略，不做具体设计？

答：可以。

28. 软装及陈设

· 与品牌组合企划与运营高度绑定

提疑：是否确认本阶段不涉及软装设计方案，仅提供参考方向？

答：可以。

29. 技术评分（70分）导向分析，当前评分结构为：

· 平面创意（12分）

· 立面创意（16分）

· 剖面与节点（14分）

· 软装与标识（10分）

· 效果表现（10分）

· 技术与规范（4分）

· 数据测算（4分）

上述评分体系偏向“室内设计表达完整度”，而非商业逻辑重构、动线系统优化与空间品质整体提升展现。

与用户需求书的冲突

用户需求书强调：优化人流物流动线，实现空间盘活，提升运营效率。但评分体系中，动线逻辑被弱化为平面合理性的一部分，商业策略未进入评分体系。

提疑：

本项目评审标准是否应明确增加商业策略与动线系统优化的权重，去除“剖面与节点”、“软装与标识”、“技术与规范”、“数据测算”之类与项目核心痛点和现阶段工作侧重不符的部分。

答：本次响应文件对“技术创意与规范适用”和“数据测算”不作具体要求。评分细则中“技术创意与规范适用”和“数据测算”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

30. 任务书中 “创意具体要求” 所提及的灯光创意、导向标识创意及软装设计要求，其设计深度是否偏高，超出创意咨询投标的常规工作范畴？

答：可以仅提供意向。

31. 任务书中要求提交的各类物料表（含硬装材料表、门五金表、灯具品牌型号选样表、家电配置表等），是否超出创意咨询投标的设计深度要求？

答：可以仅提供主要物料意见。

32. 任务书要求提供“灯具品牌型号选样表”。请问是否有指定品牌库或禁止品牌？还是由设计方自主选择并估算成本？

答：本次响应文件可不提供“灯具品牌型号选样表”

33. 单方造价限额（元/㎡）或总造价控制目标是多少？（例如单方造价范围）该限额是硬装、灯光、导视、软装美陈全包括，还是仅指硬装？

答：本次响应可不考虑。

34. 任务书要求“数据测算（成本估算）”。请问估算的精度要求是多少（例如：估算误差不超过±10%、±20%）？是否需要提供工程量清单或仅提供单方指标？

答：本次响应文件可以不提供数据测算（投资估算）。评分细则中“数据测算”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

35. 项目的防火分区是沿用既有地铁站的划分，还是允许重新划分？现有疏散楼梯宽度是否满足7600㎡商业的疏散要求？

答：防火分区不做变动。楼梯疏散宽度按规范要求自行考虑。

36. 地铁站与商业空间之间的防火分隔方式（如防火卷帘、甲级防火门）是否有强制规定？

答：按规范要求自行考虑。

37. 地下一层、二层是否允许设置下沉广场作为疏散出口？

答：按规范要求自行考虑。

38. 是否允许改变楼板开洞（新增扶梯、楼梯、中庭）？

答：可以。

39. 是否可以考虑增加或更改地面构筑物？地面景观以及一层通往地下一层的楼梯、电梯能否调整？

答：可以。

40. 对于业态，有无具体配比需求？cad中有大量区域为开发用房（非餐饮、茶座歌舞厅、健身房），是否无法设置餐饮？

答：请结合方案合理性考虑。

41. 询比采购文件中第一部分5.1.3关于开标会议安排显示需供应商到场。开标是现场讲标还是提交文本？若是现场讲标，是否有时间限制（例如15分钟）？是否需要准备多媒体动画或实体模型？

答：请按采购文件规定的时间递交响应文件。本项目无讲标。

42. 询比采购文件中第一部分前附表中序号12对于业绩的要求需提供合同。合同是否截取关键信息页便可？可否将部分保密信息做涂黑处理？

答：提供的业绩证明材料须符合采购文件要求。

43. 标书中第二部分所示合同为框架协议，而第四部分用户需求书为单个项目，请问中标单位成交的是否为用户需求书中项目？

答：包括但不限于。

44. 询比采购文件中第一部分5.3.4.1中说明推荐三名供应商为预选成交人。成交单位为一家还是三家？三家预选成交人是否全部会签定创意服务框架协议？

答：三家。预选成交人均会签订框架协议。

45. 是否有评审及成交的对应时间安排?

答：按采购文件要求。

46. 针对招标文件内的技术评分细则内容：

 

1、平面创意：针对B1及B2层的平面进行梳理；

2、立面创意：我司理解为需在三维效果图内体现，但由于本项目回标时间较紧，我司出具效果图时间不充分，是否可以其他商办项目案例中的立面展示为准；

3、剖面与节点创意：同立面创意反馈，即用其他商办项目案例中的剖面与节点展示为准；

4、软装与标识创意：是否可用其他商办项目案例中的软装与标识创意展示为准；

5、三维效果与文本表现：是否可以本项目平面分析结合项目意向图片的形式展现；

6、技术创意与规范适用：是否可用其他商办项目案例中的各专业交圈记录展示为准；

7、数据测算：是否可用其他商办项目案例中的成本测算展示为准；

答：“软装与标识创意”可按以上建议提供。后续正式委派项目按合同另行约定成果内容。本次响应文件对“技术创意与规范适用”和“数据测算”不作具体要求。评分细则中“技术创意与规范适用”和“数据测算”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

47. 针对任务书内的创意阶段成果文件

 

1、平面图及概念方案：针对B1及B2层的平面进行梳理并结合概念意向图片展示；

2、彩色效果图：我司理解为需在三维效果图内体现，但由于本项目回标时间较紧，我司出具效果图时间不充分，是否可以其他商办项目案例中的公区意向为准；

3、数据测算：是否可用其他商办项目案例中的成本测算展示为准；

4、物料表：是否可用其他商办项目案例中的物料表展示为准；

答：“物料表”可仅表达主要方案区域意见。后续正式委派项目按合同另行约定成果内容。本次响应文件对“数据测算”不作具体要求。评分细则中“数据测算”所有合格供应商此项得分均按满分计入。

48. 功能构成及面积分配，其中业态是否需要考虑设计任务书合理性，还是以设计任务书为准？

答：结合方案合理性考虑。

49. 三香广场B1 B2业态功能分布定位是否以设计任务书为准

 

 

 

答：结合方案合理性考虑。

50. 是否有增加挑空可能。

 

 

答：结合方案合理性考虑。

51. 需贵司提供相关建筑文本资料。

答：无。

52. 本项目是否需要线下述标。

答：无述标。

 

 

 ******有限公司

2026年4月15日

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